Hogyan lehet meghatározni, hogy melyik indexben bízzon?(Kép: Getty Images Europe)
Úgy tűnik, nem kaphat egy hetet anélkül, hogy látna jelentést az Egyesült Királyság lakásárairól.
De míg egy héten azt mondják, hogy fel vannak állva, a következő gyakran azt mondják, hogy le vannak, vagy laposak, vagy összeomlanak vagy szárnyalnak. Legalább csütörtökig, amikor új jelentést adnak ki.
Szóval - miben bízhat?
A válasz az, hogy figyelni kell arra, hogy ki adta ki őket. Mert bár egyikük sem téved egyenesen, mindegyik mást mond neked.
a gyógyító csatorna 4
Tehát, hogy segítsen, ez az, amit minden jelentés valóban elmond a brit ingatlanpiacról.
Halifax és Nationwide
A legnagyobb lakásárak indexei gyakran nem értenek egyet abban, hogy mi történik a lakásárakkal. (Kép: Getty)
Az Egyesült Királyság két legnagyobb jelzálog -hitelezője, Halifax és Országos Építő Társaság , minden hónapban közzéteszik saját lakásárak jelentésüket.
A sajtó gyakran tiszteletteljesen foglalkozik ezekkel, de valójában a tényleges kép elég hiányos.
Ez azért van, mert az adott hitelező jelzálog -jóváhagyási adatain alapulnak, amelyeket aztán felhasználnak arra, hogy képet alkossanak az egész nemzet lakáspiacáról.
És bár ők ketten a legnagyobb hitelezők, nem annyira dominánsak, hogy teljesen pontos választ tudnak adni arra, ami a lakásárakkal történik.
Végül is teljesen figyelmen kívül hagyják a készpénzes tranzakciókat, amelyek az összes ingatlanértékesítés mintegy harmadát teszik ki.
Vegyünk egy példát. A Halifax szerint a lakásárak januárban 0,5% -kal csökkentek az előző hónaphoz képest, így az átlagos ingatlanár 223 462 fontra emelkedett.
De az országos adatok szerint januárban a lakásárak 0,6% -kal nőttek, így az átlagár 211 756 fontra emelkedett.
Tehát a két index nem csak abban nem ért egyet, hogy milyen irányba mozdultak el a lakásárak, hanem meg is érkeztek az „átlagos” lakásárakhoz, amelyek egymástól 12 000 fontot tesznek ki.
Az Egyesült Királyság HPI
Az Egyesült Királyság HPI megbízható, de elmarad az időtől. (Kép: James Andrews/NEWSAM)
Az Egyesült Királyság HPI (rövidítve a lakásárak indexéhez) a blokk legújabb indexe, amelyet néhány éve indítottak.
Ez a legátfogóbb jelentés, mivel a HM Land Registry, a Registers of Scotland és a Land and Property Services Northern Ireland tényleges tranzakciós adatain alapul.
Mivel minden tranzakciós adaton alapul, nem pedig egyetlen üzletágon alapuló kis részhalmazon, ez valóban a legmegbízhatóbb index, ha valódi betekintést keres a lakásárakba.
Van azonban egy probléma - mivel ez az átfogó időbe telik, így az index közzétételekor már régi hír.
Például a legfrissebb indexből kiderül, hogy mi történt a lakásárakkal egészen februárban, ami vitathatatlanul túl régen van ahhoz, hogy valójában sok haszna legyen.
Ami még rosszabb, a tulajdonságok értékét a befejezéskor méri. Tehát a tényleges ajánlatot, hogy megvásárolja a lakást a rögzített felvételekhez, akár hónapokkal korábban is megtehették volna.
Ja, és a januári megállapításai? A lakásárak 0,3%-kal csökkentek, vagyis az átlagár 225 621 fontra csökkent.
LSL Acadata
Nem minden index a tényleges eladott árakon alapul. (Kép: Getty)
LSL Indexe a földhivatali adatokon alapul, így vitathatatlanul megbízhatóbb, mint a Halifax és a Nationwide.
Ezenkívül magában foglalja a vételi és eladási ügyleteket, valamint a tulajdonos-lakó vásárlásokat, amelyeket ezek az indexek nem tesznek lehetővé.
Kicsit gyorsabban fordult meg, mint az Egyesült Királyság HPI, részben azért, mert csak Angliára és Walesre terjed ki, így csak a földhivatali adatokra van szüksége, ahelyett, hogy Skóciát és Észak -Írországot is lefedő ügynökségekre támaszkodna.
Hometrack
A Hometrack kizárólag az Egyesült Királyság legnagyobb városaira néz. (Kép: Getty)
Hometrack egy kicsit mást csinál, teljes mértékben az Egyesült Királyság legnagyobb városainak gyűjteményére összpontosítva.
ashanti elliott – kovács
Míg a jelentés által érintett városok az Egyesült Királyság területének csak mintegy 5% -át teszik ki, a Hometrack úgy véli, hogy ezek tartalmazzák az Egyesült Királyság lakásállományának több mint egyharmadát és értékének körülbelül 43% -át.
Jobbra
Ha új lakás piaca van, akkor nagy az esélye Jobbra az egyik első hely, ahol megnézed.
Végül is ez az ország legnagyobb ingatlanportálja. Nem meglepő tehát, hogy az indexe havonta sokat fedez.
A probléma az, hogy valójában egyáltalán nem lakásárakról van szó - ez egy kért árindex.
Az idézett számok azok az árak, amelyeket az eladók kérnek ingatlanukért, nem pedig azok az adatok, amelyekért ténylegesen eladják az ingatlant.
És az a tény, hogy rengetegen sorolják fel ingatlanjaikat olyan árakon, amelyek jóval magasabbak, mint amennyit valószínűleg kapni fognak értük.
Ami még rosszabb, ez nem a rajta szereplő ingatlanok aktuális árainak listája, csak az, hogy milyen új ingatlanok kerülnek rá az adott hónapban - amikor az emberek a legoptimistábbak.
A rivális Zoopla adatai azt mutatják, hogy az ingatlanok csaknem egyharmada csökkenti az árait - átlagosan 25 000 fontot ütöttek ki a kért árakból.
Ennek ellenére a Rightmove abszolút megmutatja Önnek, hogy az emberek mit gondolnak az otthonukról.
Ez ellentéte az Egyesült Királyság HPI indexének is - az ingatlanvásárlási folyamat kezdetét jelzi, nem pedig a végét.
A Rightmove áprilisi árindexe a brit lakások átlagos értékét 305 732 fontra teszi.
Ez 75 ezer fonttal több, mint a legutóbbi brit HPI -szám, de ugyanígy előfordulhat, hogy az áprilisban a Rightmove -on felsorolt lakások csak decemberben - ha egyáltalán egyáltalán - kerülnek az Egyesült Királyság HPI -jelentésére, mire a piac elmozdul. sok.
Olvass tovább
Ház
Jelzálog -bróker tanácsok Nincs befizetés? Nincs mit. Az első ház 19 A megosztott tulajdon működéseRoyal Institute of Chartered Surveyors (Rics)
Az Royal Institute of Chartered Surveyors (Rics) hasznos, ha képet szeretne kapni arról, hogy mi fog történni a lakásárakkal, valamint a már megtörtént eseményekkel.
Országszerte felméréseket végez a felmérőkkel, hogy tájékozódhassanak arról, hogy mi történt az árakkal a környékükön az elmúlt három hónapban, valamint hogy szerintük mi fog történni a következő negyedévben.
Sajnos az eredmények közzétételének módja gyakran kevésbé egyértelmű - a legújabb kiadásban például a válaszadók -47% -os nettó egyenlegét idézi, további londoni árcsökkenésre hivatkozva. Kristálytiszta, igaz?
A számok azt mutatják, hogy a felmérők milyen pozitív vagy negatív véleményt éreznek a piacról, az árakról és arról, hogy hány lakást tesznek jelenleg eladásra.
cheryl cole esküvői fotók
Valójában nincs tényleges adat - csak a „legtöbbünk dolga javul/romlik”.
Kiben bízhatok?
Ha a legpontosabb válaszokat szeretné kapni a lakásárakról, akkor az Egyesült Királyság HPI a megbízható index.
Bár vita tárgyát képezi, hogy mennyire hasznosak az adatai a marha bevezetési idővel.
A többi index a maga módján hibás, de bizonyos szintű alapos betekintést nyújthat az ingatlan tipikus értékébe.
De akkor érdemes szem előtt tartani, hogy egy ingatlan valóban csak annyit ér, amennyit valaki hajlandó fizetni érte, függetlenül attól, hogy mit mondanak a lakásárak.
A legjobb megoldás a helyi lakásárak kiszámításához az, ha megnézi, hogy a közelben lévő, „eladott STC”, de még mindig listázott ingatlanokat értékelik -e, hogy jól lássa, mi az, ami bármikor gazdát cserél.
