Hogyan lehet visszaszerezni a letétet - és mit kell tenni, ha a bérbeadó megtagadja

Óvintézkedések: Játszd jól, és minden pénzedet visszakapod

Csak Angliában több mint 11 millió bérlő van - milliárdokat fizetnek azoknak az embereknek, akikkel soha nem találkoztak betétekben minden egyes költözéskor.

De mi történik, ha - minden erőfeszítése ellenére - úgy döntenek, hogy a bérleti szerződés végén nem kaphatja vissza?

A lakhatási törvények szerint a legtöbb magánbérbeadó köteles az összes betétet bejegyzett bérleti konstrukcióba helyezni, és a szerződés elején írásban igazolni is ezt.

A meghatározott időszak végén, ha pénzt akarnak kivenni ebből az edényből, például károk fedezésére vagy bármi másra, elegendő bizonyítékot kell szolgáltatniuk igényük alátámasztására.

Azonban a szabályok ellenére évente több ezer ember azon kapja magát, hogy olyan jótékonysági szervezetekhez fordul, mint pl Polgári tanácsok és Menedék segítséget keresve, miután elvesztették letétjüket, mert azt állítják, hogy nem saját hibájuk volt.

Példaként említhetjük, hogy tavaly minden tizedik hallgatóból 32 millió font értékben tartottak betéteket részben vagy egészben a bérbeadók. DiákBérlő .

Cillian Murphy magasság ft

Nagy-Britanniában a bérlők mintegy 29% -a veszíti el évente betéteit, a közvélemény-kutatás szerint Hillarys talált - átlagosan 825 fontonként. Ez együttesen több mint egymilliárd font.

A legtöbb esetben a bérbeadók hivatkoznak a professzionális takarításra, a szerelvények károsodására, a túlzott elhasználódásra és a kifizetetlen számlákra a betétek visszatartásának okaként - de előfordulhat, hogy nem feltétlenül téved.

Ha be akar lépni a bérlés világába, vagy már bérlő, akkor itt van néhány tanács a eljárásokat, amelyeket követhet letétének védelme érdekében.

1. Ellenőrizze a készlet apró betűs részeit - készítsen képeket

Szakértők szerint a beköltözés és a kiköltözés előtt fényképezni kell (Kép: Getty)

Csak minden ötödik bérlő ír alá fényképes leltárt, mielőtt beköltözik, vagyis sok esetben ritkán van valódi bizonyíték arra, hogy a kár fennállt -e a szerződés aláírása előtt, vagy sem.

Mark Scott, az ügyvédi iroda jogi igazgatója Blake Morgan , magyarázza: „2007 óta a bérbeadónak, aki biztos bérleti jogot biztosít, meg kell védenie a bérlők letétjét az egyik jóváhagyott bérleti letétrendszerben.

'Ez jelentős mértékben segített, de továbbra is viták merülnek fel a letét lekötése után a bérleti jogviszony végén, és általában a takarítási költségekről vagy a bérelt ingatlan tisztességes elhasználódásával kapcsolatos vitáról.'

Mark hozzáteszi, hogy a bérlőknek be kell költözniük a leltár minden részletébe, mielőtt beköltöznének, figyelembe véve a létező bútorokat és szerelvényeket, valamint az elemek állapotát.

Olvass tovább

Bérlők & apos; magyarázta a jogokat

„A fényképek előtt és után jó ötlet. Mindkét félnek meg kell próbálnia jelen lenni, amikor a bérleti szerződés befejeződik, és az ügynök elvégzi a fizetési folyamatot ” - teszi hozzá.

Danielle Cullen, ügyvezető igazgató StudentTenant.com , mondja: „Ha nincs bizonyítékuk az ingatlan állapotáról, mielőtt beköltöznének, az emberek kockáztatják, hogy elköltözéskor betéteket veszítenek, mivel ez a szavuk a bérbeadóval szemben.

„Mindkét félnek meg kell védenie magát, és a tulajdon és a készletek az egyetlen legfontosabb dolog. Mindkettőjüknek egyet kell érteniük, és alá kell írniuk a teljes jegyzéket, így ha bármilyen okból bármilyen probléma merül fel, vannak fizikai bizonyítékok az állítások alátámasztására.

- Ha nem áll rendelkezésre készlet, a bérlőknek kérniük kell a készletellenőrzést, vagy le kell fényképezniük azt a napot, amikor megkapják a kulcsokat, és elküldik az ügynököknek. Legalább van valamilyen vizuális bizonyítékuk az ingatlan állapotáról a bérleti jogviszony végén. ”

2. A lehető leghamarabb tegyen fel aggályokat

Az elektromos készülékek, mint minden, elromlanak, és ha ez nem a te hibád, akkor nem kell felelősségre vonni

Ha problémát tapasztal otthonával a bérleti jogviszony ideje alatt, ne várja meg, amíg lejár a szerződés megjelölése - mivel előfordulhat, hogy fizet érte.

Be kell jelenteni és nyilvántartást kell vezetni minden olyan sérülésről, amely a berendezésben, szerelvényben vagy az ingatlanhoz tartozó, az Ön hibájából származó hibában van, például a készülék meghibásodása.

Szükség esetén készítsen fényképeket (időbélyegzővel). Küldjön e -mailt a szállásadónak, és őrizze meg az e -mail másolatát.

Ha ügynökön keresztül bérel, kérje meg őket, hogy az aggodalmakat is jelezzék a szállásadóval, és őrizzék meg a beszélgetés valamilyen bizonyítékát, arra az esetre, ha később hivatkoznia kell rá.

Amikor olyan kisebb problémákról van szó, mint például a vízforraló a leltárban, akkor azt is tapasztalhatja, hogy a bérbeadó értesítése valóban segíthet a helyzeten - mivel akkor képesek lesznek kicserélni.

3. A betét védett?

Tudja, mit csinált a gazdája a pénzével?

Fontos tudni, hogy ki nem, és nem kell betétrendszert használni. Ha a bérleti szerződés AST (Assured Shorthold Tenancy), akkor a bérbeadónak jogilag letéti rendszert kell alkalmaznia.

Ez vonatkozik az Egyesült Királyság bérleti szerződéseinek túlnyomó többségére. De ha albérlőként bérel, és az ingatlan tulajdonosával él, akkor nem kötelező.

SpareRoom Matt Hutchinson igazgató elmondja: „A bérbeadónak a törvény szerint meg kell mondania, hogy milyen rendszert használ, hogyan kell visszafizetni a letétet, mit kell tennie, ha vita merül fel, és hogy a bérbeadó miért jogosult levonásra.

- 30 napjuk van erre. Ha nem teszik meg, kötelezhetik őket, hogy fizessék meg a letét háromszorosát. ”

Angliában és Walesben a letét regisztrálható Betétvédelmi szolgáltatás , MyDeposits és Bérleti letéti rendszer . Külön TDP sémák léteznek Skócia és Észak-Írország .

Tudja, hogy a betét védett?

Több mint 500 szavazat

A bérbeadónak általában TDP rendszert kell használnia, még akkor is, ha a letétet valaki más fizeti, például bérleti díj vagy szülei.

Ha a bérleti jogviszony végén vita merül fel, felveheti a kapcsolatot a rendszer alternatív vitarendezési szolgálatával (ADR), amely egy panasztestület, amely segít a nézeteltérések rendezésében.

Mielőtt eldöntenék a visszatérítendő letéti összeget, információkat gyűjtenek Öntől és a szállásadótól. Önnek és a bérbeadónak is el kell fogadnia az ADR szolgáltatás döntését.

szokatlan sport kvízkérdések

Ha a bérbeadó nem használta a TDP rendszert, amikor kellett volna, akkor bírósághoz fordulhat kártérítés igénylése érdekében. A legjobb, ha megvárja, amíg a bérleti jogviszonya véget ér, így nem teszi ki magát a kilakoltatás veszélyének.

7. Háromszoros jogosultsággal rendelkezhet letétjével

A helytelenül gazdálkodókat a törvénynek megfelelően büntetik

A törvény nagyon szigorú azon bérbeadók tekintetében, akik nem tesznek eleget a bérleti letéttel kapcsolatos jogi kötelezettségeiknek.

Ha egy bérbeadó megtagadja vagy nem teszi be a pénzt a rendszerbe 30 napon belül, akkor pénzbírsággal sújthatják.

'A fő következmények annak, ha a bérbeadó elmulasztja regisztrálni a letétet és/vagy nem ad meg bizonyos információkat a letétről, a) pénzbüntetés, és b) a 21. szakaszban foglalt, a bérleti jogviszony megszüntetésére vonatkozó korlátozás, kivéve, ha a letétet visszaadják a bérlő ” - magyarázza Nicole Rogers, a DAS Law ügyvédje.

A perspektívát szemlélve a pénzügyi büntetés a betét összegének egy -háromszorosa lehet.

4. A pénz levonható az általános kopásból

Kisebb bútornyomok, piszkos redőnyök és kifakult festékek mind példák a kopásra (Kép: Getty)

Mint mindenben, itt is érdemes ismerni a jogait. Az egyik legfontosabb dolog, amit meg kell jegyezni, hogy a bérbeadó nem vonhat le pénzt a letétből az általános elhasználódás miatt.

Polgári tanácsok Martin Coates lakásügyi szakértő kifejti: „Amikor elhagyja a bérelt ingatlant, a pénzt csak akkor kell levonni a letétből, ha az ingatlan megsérült, valami eltört, vagy ha lemaradt a bérleti díjról. A pénzt nem lehet levenni az általános kopásért.

'A bérbeadó nem kérhet pénzt, ha valami egyszerűen elhasználódott.'

Ez magában foglalja a használat kisebb jeleit, például kopott szőnyegeket, kisebb karcolásokat és karcolásokat a falakon és elhalványult függönyöket.

'Ha a bérbeadó megpróbálja felszámítani Önt ezért, vegye fel a kapcsolatot a bérleti letéti védelmi rendszerével (TDP), aki felveszi Önnel a kapcsolatot alternatív vitarendezési (ADR) szolgáltatásukkal' - teszi hozzá Coates.

5. Lapos vadászat? Ne csak a pénzt adja át

Ha valami rosszul érzi magát, ne menjen rá (Kép: Getty Images Europe)

Ha jelenleg lapos vadászatban dolgozik, a szakértők azt mondják, hogy bátran járjon el, amikor a kezdeti pénz átadásáról van szó.

„Ha valami furcsának tűnik, vagy a szoba túl tökéletesnek tűnik, és azt mondja, hogy„ mi a fogás? ”, Akkor valószínűleg ez a helyzet” - magyarázza a SpareRoom Hutchinson.

„Határozottan kerülje a pénz átadását minden olyan ingatlanért, amelyet nem volt lehetősége meglátogatni, még akkor sem, ha a bérbeadó látszólag jogos okokat ad arra, hogy miért nem látja.

Meddig tervezi, hogy bérelt otthonában marad?

Több mint 500 szavazat

- Az első vörös zászlónak akkor kell lennie, ha valami túl szépnek tűnik ahhoz, hogy igaz legyen. Önnek óvatosnak kell lennie abban az esetben is, ha valaha előre fizetnek pénzt, mielőtt meglátná az ingatlant.

„Ha kétségei vannak a hirdetést látott ingatlanokkal kapcsolatban, hívja fel a webhelyet, vagy küldjön e -mailt, és kérje meg, hogy nézze meg Ön helyett”

Ha megtekintette az ingatlant, de továbbra is kétségei vannak, kérheti, hogy beszéljen az előző bérlőkkel az ingatlannal kapcsolatos bármilyen problémájukról - a bérbeadónak jól fel kell szerelnie, hogy tanácsot adjon Önnek is.

6. Javítsa ki az esetleges károkat, mielőtt elköltözik

Kicsit megőrült a dekorációtól? Indulás előtt rendezze el (Kép: Getty)

Bérlőként tisztában kell lennie azzal, hogy általános jogi kötelezettsége van arra, hogy az ingatlant úgy adja vissza, ahogyan megtalálta, bár az esetleges elhasználódás miatt bizonyos mértékű engedményeket lehet tenni.

Az ezen túlmenő károk, például a törött készülékek, amelyek nem az Ön tulajdonát képezik, veszélyeztethetik a teljes letét visszatérítését, ezért érdemes kijavítani, mielőtt elköltözik (előfordulhat, hogy ez olcsóbban is működik, különösen, ha ; házrész).

„Abban az esetben, ha a bérbeadó/ügynök észreveszi azokat a problémákat, amelyekkel a bérlő egyetért, a bérlő felajánlhatja, hogy orvosolja a problémát, mielőtt a bérbeadó viseli azokat a költségeket, amelyekről úgy gondolja, hogy a bérlőt felelősségre vonhatja” - magyarázza a DAS Law Rogers .

„A bérlő maga is megoldhatja a problémát, vagy olcsóbban, mint a bérbeadó.

'Ez a módszer segíthet a bérlőnek abban, hogy maximalizálja annak esélyét, hogy a teljes letétet visszakapja' - teszi hozzá.

8. Tartsa le az összes dokumentumot

Megéri megszervezni (Kép: Getty)

Nagyon fontos, hogy nyomon kövesse a bérleti szerződéssel kapcsolatos dokumentumokat, információkat és leveleket a bérleti szerződés ideje alatt, és amíg a letét vissza nem tér.

Itt a teljes lista, hogy mit DiákBérlő javasoljuk, hogy tartsa meg a betét visszatérítésének napjáig:

1. Bérleti szerződés
2. Bejelentkezési leltár - győződjön meg arról, hogy mindkét fél aláírta a másolatokat.
3. Be-/kijelentkezés fotók
4. Nyilvántartást vezet a tulajdonosával/ügynökével folytatott levelezésről - ha telefonált, jegyezze fel a dátumot/időt és a megbeszélteket. A StudentTenant azt javasolja, hogy a telefonhívásokat e -mailben is kövesse nyomon.

9. Játssz szépen!

Bánj úgy a hellyel, ahogyan a saját otthonoddal (Kép: AFP)

Végső soron az egyik legbiztonságosabb módja annak, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a letétet visszaadja, az az ingatlan gondozása.

David Cox, az Egyesült Királyság bérbeadói szakmai testületének ügyvezető igazgatója, ARLA tulajdonságjel , magyarázza: „A bérelt ingatlanokat abban az állapotban kell visszaküldeni, amelyet az elején adtak.

„Ha az ingatlant egy másik államban adják vissza, levonások tehetők az ingatlan helyreállítása érdekében. Számos megfelelő oka lehet annak, hogy a bérbeadó vagy a bérbeadók miért tarthatnak vissza kauciót. ”

Ennek elkerülése érdekében Cox szerint a bérlőknek gondoskodniuk kell arról, hogy ne legyenek fennálló számlák vagy bérleti díjak, amikor elköltöznek, és a károkat is rögzítik.

A bérleti idő alatt a kert gondozása (vagy az általa kapott állapotban tartása) is segít, csakúgy, mint az általános karbantartás, például az ablakok kinyitása a szellőzés biztosítása érdekében - ez egyébként költséges nedves javításokat eredményezhet.