(Kép: Getty Images/iStockphoto)
Ha éppen lakásvásárlási folyamatban van, akkor nagy valószínűséggel idegesen várakozott Rishi Sunak kancellár minden szavára múlt szerdán, hogy megtudja, meghosszabbítják -e a bélyegdíjat.
Végül kiderült, hogy a szivárgás igaz. A kancellár három hónappal meghosszabbította a bélyegdíj -szabadságot .
Ennek azért van jelentősége, mert állítólag több mint 300 000 ember ragadt arra, hogy március vége előtt megvásárolja lakásvásárlását. Ha a meghosszabbítás nem történt volna meg, akkor a zsebükből kerülhettek ki.
Valójában a bélyegdíj -szabadságot június végéig meghosszabbították, az Angliában és Észak -Írországban élőknek pedig szeptember végéig további kedvezményeket adtak.
Emiatt rengeteg olvasó keresett meg engem, hogy megkérdezze, jó alkalom -e ingatlanvásárlásra.
A lakásárak a legjobb esetben is kiszámíthatatlanok - és minden optimista számára van pesszimista, aki másképp látja. Íme egy áttekintés, így ha lépésen gondolkodik, akkor minden lehetősége megvan.
Anglia, Írország, Skócia, Wales
Mielőtt elkezdenénk, vegye figyelembe, hogy az Egyesült Királyságban lakóhelyétől függően különböző szabályok vonatkoznak.
Tehát a bélyegadót 'föld és épületek tranzakciós adójának' nevezik & apos; Skóciában és a & Lands Transaction Tax & apos; Walesben - és az ünnepekre vonatkozó szabályok mindkét országban eltérőek voltak.
Még mindig várom, hogy megtudjam, jelenleg milyen tervek vannak Skóciával kapcsolatban, de valószínűnek tűnik, hogy az ünnepet is meghosszabbítják, bár a fizetési küszöb jelenleg más.
Wales meghosszabbítja a három hónapos időszakot-de utólag nem a kedvezményes kamatokat.
Mi a bélyegadó?
(Kép: Getty Images/iStockphoto)
A bélyegadó alapvetően olyan adó, amelyet ház vásárlásakor fizet. A régi időkben a dokumentumokat fizikailag le kellett bélyegezni & apos; hogy a dokumentum legális legyen, innen a név.
A befizetett adó attól függ, hogy mennyit ér az ingatlan. Még 2020 júliusában a kormány csökkentette a fizetési küszöböt, ami azt jelentette, hogy ha ingatlanát 500 000 font alatt értékelik Angliában és Észak -Írországban, akkor nem kell fizetnie az adót.
Skóciában és Walesben 250 000 font volt a küszöb. Tehát ha most vásárol egy ingatlant, sok embernek megtakarít egy nagy darab készpénzt.
chris hughes olivia attwood
A kancellár bejelentésével mostantól számos programbővítés és kedvezmény áll rendelkezésünkre attól függően, hogy melyik országban él.
Mi a helyzet az új 95% -os jelzáloggal?
A kormány új garanciarendszert is elindított, hogy segítse a kisebb betéttel rendelkező embereket a lakáslétrán.
Az ötlet az, hogy a rendszer segítségével elérjék, hogy a hitelezők további 95% -os jelzáloghitelt - a kölcsönbe vett pénzösszeget, azaz a betétet mindössze 5% -ot - vigyenek a piacra. A 95% -ot 'hitel-érték arány' -nak nevezik. mérték.
Ez most nem törvény, amely kötelezi a hitelezőket az ügyletek felajánlására - a kormány azt javasolja, hogy garantálják a kockázatok (vagy veszteségek) egy részét azzal kapcsolatban, hogy az emberek nem tudják fizetni a jelzálogkölcsönöket.
Ennek kiszámítása meglehetősen bonyolult. De röviden, több hitelezőt kell ösztönöznie arra, hogy kínálja ezeket a jelzálogtermékeket.
A program a jövő hónapban indul és 2022 decemberéig tart. A rendszer nem csak az első vásárlók számára szól - de a felső határ 600 000 font.
Remekül hangzik - kezdjek vásárolni?
(Kép: James Andrews/NEWSAM)
Mindkét rendszer arra ösztönzi az embereket, hogy az elkövetkező hónapokban vagy években vásároljanak házat, és valószínű, hogy sokan kihasználják azokat.
Azonban egy kis spórolás a bélyegdíjon, vagy a lakáslétrára való feljutás először csak akkor éri meg, ha megáll, és a nagyobb képet nézi.
Az otthon hosszú távú & apos; befektetés a legtöbb ember számára. Ez azt jelenti, hogy értéke változhat a jelzáloghitel időtartama alatt.
Sok szempontot kell figyelembe vennie. Például azt tervezi, hogy gyermeket vállal, vagy elköltözik egy városból a külvárosba vagy az országba?
Emellett a Covid megváltoztatta a szabályokat. Mivel a munkanélküliség 5,1%, és sokan aggódnak álláslehetőségeik miatt, sokak számára még mindig nehéz lehet jelzáloghitelt szerezni - és a pénzügyek határon túllépése az ingatag időkben sokak számára kockázatos lehet.
Mi lesz a lakásárakkal?
(Kép: PA)
De a nagy kihívás a lakásárak.
100 jelzálog -szakértőt és közgazdászt sorakoztathatok fel egy szobában, és mindannyian eltérő véleménnyel lesznek arról, hogy mit hoz a következő év az ingatlanpiac értékére vonatkozóan.
Úgy tűnt, hogy a bélyegdíj -nyaralás meghosszabbítása volt az egyik olyan dolog, ami felhajtotta a lakásárakat - a leállás miatt leállt eladásokkal együtt. De érdemes megjegyezni, hogy a lakásárak pesszimistább megítélése szerint az árak 4-5%-kal csökkenhetnek.
Iratkozzon fel a NEWSAM Money hírlevelére a legfrissebb tanácsokért és hírekért
Az univerzális hiteltől a lemondásig, a munkavállalási jogokig, az utazási frissítésekig és a sürgősségi pénzügyi segélyekig - megkaptuk az összes nagy pénzügyi történetet, amelyeket most tudnia kell.
Iratkozzon fel a Tükörpénz hírlevelünkre itt.
Tehát ha 400 000 fontért vett házat, és bélyegdíjból spórol, akkor 16 000 fontot veszíthet, ha az ingatlan értéke 4%-kal csökken.
Ez & quot; negatív tőke & quot; ahol potenciálisan pénzt veszíthet, ha újra eladja és elköltözik.
Ehhez hozzá kell tenni a hatalmas változásokat abban, ahogyan az emberek élni akarnak a Covid után. Van néhány bizonyíték arra, hogy az emberek elhagyják a városokat, és lombosabb külvárosokba mennek.
Ez azt jelenti, hogy egy kerttel és jó Wi-Fi-vel rendelkező otthon kívánatosabbá válhat sokak számára, mint egy lakás London központjában.
Mit tegyek?
(Kép: Bloomberg a Getty Images -on keresztül)
Az egyszerű dolog, amit mindannyian tehetünk, az, hogy abbahagyjuk a házak tisztán befektetésnek való gondolását - és úgy gondolunk rájuk, mint amik - otthonok.
Mielőtt ingatlant vásárol, gondolja át, mit hozhat a jövő az Ön és családja számára a következő öt vagy tíz évben.
Hozzáfér minden olyan dologhoz, amire szüksége van ez idő alatt? Elégedett a tágabb környezettel és a létesítményekkel? Boldoggá tesz?
Nézze meg a lakást, ahol lakni szeretne. Ha rengeteg új építésű lakás van, érdemes óvatosnak lenni, ha az otthoni értékű webhelyek szerint az árak stagnálnak, vagy a piac túl telített.
Hagyományosan a korábbi tanácsházak, az üzletek feletti lakások és a szociális lakások egyéb formái veszíthetnek értékükből a lakáspiaci összeomláskor.
De a luxuspiac is túlságosan telített lehet-elvégre hány ember engedheti meg magának az egy hálószobás lakásokat, amelyek 700 000 fontba kerülnek?
Végül ellenőrizze, hogy az ingatlan szabad tulajdonban van -e vagy haszonbérletben - az egyik leggyorsabban növekvő panaszterület.
Nézze meg, hogy miből épült az épület - amint azt a burkolatnál láttuk, derítse ki, hogy ha problémás, akkor Ön felelős -e az épület szerkezetének javításáért.
Ha pedig egy lakásszövetkezet tagja, feltétlenül nézze meg, hogy ki határozza meg a szolgáltatási díjat is.
Mindez nem számít, ha álmai házát vagy otthonát vásárolja meg, mert szereti. Tegyük újra otthonokká azokat a helyeket, ahol élünk.
Ingyenes segítséget kaphat minden, jelzáloggal kapcsolatos dologgal kapcsolatban www.resolver.co.uk
