Angliában több mint ötmillió bérlő kap új jogokat szombattól, amikor végre beindul a bérlői díjtiltás.
Az irányelvek megváltoztatása miatt a bérbeadók és bérbeadók megtiltják, hogy a bérlőktől olyan szolgáltatásokat vegyenek fel, mint például a hitelvizsgálatok és a készletek, amelyek közül sokszor kizsákmányolják.
A tilalom, amelyet először a 2016 -os őszi költségvetésben ugrattak ki, június 1 -jén, szombaton lép hatályba. Ez azt jelenti, hogy az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos bizonyos költségeket végleg blokkolják.
Vannak felső határértékek is a letéten, amelyet előre kérhetnek, és korlátozzák, hogy mennyit számíthatnak fel a késedelmi díjakért is.
Ez része a magánbérleti szektor szélesebb körű átalakításának, amelynek célja a bérbeadók és a bérlők közötti kapcsolat javítása.
A törvény a magánbérleti szektoron belüli összes bérleti szerződésre vonatkozik - és minden 2019. június 1 -je után aláírt bérleti szerződésre. A már szerződésben lévők számára a szabályok 2020. június 1 -jén lépnek életbe.
„Az egyetlen díj, amelyet a bérbeadók a bérlőktől felszámíthatnak, a bérleti díj, a bérleti díj, a letét, a bérleti szerződés módosítása, a bérleti jogviszony korai felmondása, a közművekhez kapcsolódó kifizetések, szélessáv, TV -engedély, tanácsadó, vagy a kulcs elvesztése, valamint a késedelmes bérleti díjért fizetendő alapértelmezett díj ” - magyarázta Alexandra Morris, az ingatlan weboldal ügyvezető igazgatója MakeUrMove .
A június 1 -jei tilalom előtt itt van, amit tudnia kell.
1. Nem számíthatnak fel díjat az ingatlan megtekintéséért
Igen, néhány ügynököt elkaptak a bérlőktől az ingatlanok megtekintéséért (Kép: Getty Images Europe)
A bérbeadó ügynökök többé nem számíthatnak fel díjat a bérlőknek a tilalom hatálya alá tartozó új, leendő ingatlanok megtekintéséért.
2. Minden adminisztrációs költséget betiltanak
A referenciával, hitelvizsgálatokkal, kezesekkel és adminisztrátorral kapcsolatos összes költséget a bérbeadónak kell fedeznie.
Az egyetlen kivétel a 2019. június 1 -je előtt megkezdett bérleti szerződések, amelyek kimondják, hogy bizonyos költségeket, például megújítási díjakat meg kell fizetni.
mikor kezdődik a Cheltenham 2020
3. Kemény bizonyítékokra lesz szükségük, hogy kiszámlázzák a takarítást
Ügynöke csak akkor számíthat fel kijelentkezés díjat, ha a bérleti szerződésről 2019. június 1-je előtt megállapodtak.
Mindenki más számára a bérleti jogviszony végén a szakszerű takarítással kapcsolatos kijelentkezési díjakat és díjakat betiltják, kivéve, ha nagyon jó okuk van rá (bizonyítékokkal).
4. Nem számíthatnak fel díjat referenciaért
Ha díjat számítanak fel, azt a bérbeadónak kell fedeznie (Kép: Westend61)
A bérbeadó ügynökök többé nem számíthatnak fel bérlőket harmadik felek által beszedett díjakért, például referenciacsekkekért, hitelvizsgálatokért, biztosításokért, kertészeti szolgáltatásokért vagy kezesekért. Az ezekkel kapcsolatos költségeket a bérbeadónak kell fizetnie.
5. A bérleti díjak a szokásos módon folytatódnak
A bérleti díj fizetési módja szombaton nem változik.
A bérbeadók csak a bérleti díj tartós emelésére vagy csökkentésére vonatkozó bérleti felülvizsgálati záradékon keresztül kérhetik ennek megváltoztatását.
6. A befizetés korlátozott lesz
Ennek felső határa legfeljebb öt hét, vagy hat hét, ha az ingatlan teljes bérleti díja várhatóan meghaladja az 50 000 fontot.
7. A tartási díjakat korlátozzák
Ezt a pénzt vissza kell adni, amint a bérleti szerződést aláírják (Kép: Getty)
Ez egy hét bérleti díjnak felel meg. Az ügynököket továbbá megtiltják, hogy tovább fizessenek ingatlanokat, miután megkapták a fizetést.
Az összes többi betéti szabály a megszokott módon folytatódik.
A díjat vissza kell fizetni, ha a bérlő elfogadja a bérleti szerződést, vagy 15 nap múlva, ha a szerződés nem megy végbe.
8. A szerződésmódosítások maximális összege 50 font
Az ügynökök maximális összege a szerződés módosításáért 50 font lehet.
piros lámpás negyed uk
Ha az ügynök arra számít, hogy a kapcsolódó költségek ennél magasabbak, először bizonyítania kell a terheket.
9. & apos; Korai kiköltözés & apos; a díjakat korlátozzák
Nem számíthatnak fel büntetést a szerződés idő előtti felmondása miatt (Kép: iStock Unreleased)
Ez általában pénzügyi veszteségeken és ésszerű költségeken alapul. Az összeg nem lehet több, mint az a bérleti díj, amelyet Ön fizetett volna, ha a bérleti szerződést a szerződés végéig betartja.
10. A késedelmes fizetéseket korlátozzák
A 'késedelmes fizetés' minden, ami több mint 14 nappal késik. Ahhoz, hogy a bérbeadó ezt megterhelje Öntől, ezt be kell írni a szerződésébe.
A kötbér szintén nem haladhatja meg a 3% -ot, mint a Bank of England éves százalékos aránya (jelenleg 0,75%) a fizetés minden napjára.
11. Nem vonatkozik a már szerződésben lévőkre (egyelőre)
Ha a bérleti szerződést 2019. június 1 -je előtt írták alá, az új szabályok sajnos nem érvényesek.
2020. június 1 -jétől azonban az új szabályok mindenkire vonatkoznak - legyen szó új szerződésről vagy sem.
12. Az ügynököket 5000 font bírsággal sújtják a szabályok megszegése miatt
A törvény megszegése visszaüthet rájuk
A bérleti díjakról szóló törvény megsértéséért kiszabható bírság polgári jogi vétség és 5000 font pénzbírság lesz.
szerelmes sziget Jess és Mike
Ha azonban a bérbeadó az első bírságtól számított öt éven belül újabb szabálysértést követ el, akkor a szabálysértést bűncselekménynek minősítik. A bűncselekmény pedig büntetőeljárást vagy akár 30 ezer font pénzbírságot is vonhat maga után.
Azok a földesurak, akik 12 hónap alatt két vagy több pénzügyi szabálysértést kapnak, vagy bűncselekményt követnek el, szintén a gazember bérbeadó adatbázisba kerülhetnek.
13. Akkor mégis mit számlázhatok?
A változások ellenére a bérbeadó továbbra is díjat számíthat fel a következőkért:
- Bérlés
- A bérleti díj (a fenti felső határértékek függvényében)
- Az Ön betétje (a fenti felső korlátra is figyelemmel)
- Bármilyen módosítást kér a szerződésében (legfeljebb 50 font)
- Bármilyen, a szerződés idő előtti felmondására vonatkozó kérés (a fenti felső korlátra figyelemmel)
- Közüzemi számlák, például víz, szélessáv, TV -engedély és önkormányzati adó
- Késedelmes bérleti díj (14 nap után)
- Az elveszett kulcsok pótlása
Olvass tovább
