A titkos ügynök megosztotta tippjeit(Kép: 4. csatorna)
A lakáspiac az elmúlt évtized leggyorsabb ütemében esik - és ez jó hír a vásárlóknak.
Míg kevesebb ingatlan kerül a piacra, az értékesítők átlagosan 4000 fontért cserélnek gazdát, mivel a tulajdonosok kétségbeesetten akarják lerakni a választásokat.
De ha abban reménykedik, hogy ajánlatot tesz, mit kell tudnia az új építésekről?
londoni maraton nyomkövető alkalmazás 2019
Nem titok, hogy a mohó fejlesztők az elmúlt években elküldték ezeknek a rakétáknak az árait.
Átlagosan az új építésű lakások 10% -kal drágábbak, mint a tipikus lakások, majd ott van a bérleti botrány.
Annyira vigyázni kell, hogy rémálom lehet minden új, tapasztalatlan vásárló számára, aki abban reménykedik, hogy feljut a létrára.
Tehát, hogy segítsen neked, íme Phil Spencer ingatlanszakértő legfontosabb tippjei új épületek vásárlásához - beleértve azt is, hogy miért ne jelentkezzen új állásra a jelzáloghitel közepén.
Itt az ideje, hogy lépjen?
'A jelzálog-ajánlatok általában három-hat hónapos eltarthatósági idővel rendelkeznek, és ha a tiéd elfogy, mielőtt elkészül az otthonod, újra kell jelentkezned'-magyarázta Phil Zoopla blog .
- De egy kölcsönadó másodszor is megtagadhatja Önt - különösen, ha a körülményei megváltoztak. Ezért bölcs dolog maradni a munkájában, és kerülni kell az új pénzügyi kötelezettségeket mindaddig, amíg biztonságban meg nem találja új otthonát. ”
1. Ne félj alkudozni
Ha új lakást tervez (ami azt jelenti, hogy még az épület befejezése előtt, vagy bizonyos esetekben még elkezdődött is), hogyan tudja megmondani, hogy mit ér?
A válasz számos tényezőtől függ.
Általában minél hamarabb érkezik egy adott fejlesztéshez, annál jobb ajánlatot kap - és természetesen annál több választási lehetősége lesz. A fejlesztésben érdekelt vásárlók száma az árat is befolyásolja, akárcsak a szélesebb ingatlanpiac állapota.
Végezze el házi feladatát az árak összehasonlításával a környék hasonló fejleményeivel, és kérjen tanácsot a helyi ingatlanügynököktől.
Akkor ... tárgyalni! Az eladási ár nincs kőbe vésve. Végezetül, soha ne feltételezze, hogy az ingatlan többet fog érni, mire elkészül.
2. Keen egy útiterv
A felvásárlási terv természete azt jelenti, hogy még nincs látnivaló - ezért legyen különösen biztos abban, hogy tudja, mit kap a pénzéért.
Az ár tartalmazza például a kert gyepét? Mi a helyzet a háztartási cikkekkel vagy a parkolóhellyel? Gondoljon a folyamatos költségekre is.
Ha egy lakótömbön belül vásárol, a szóból megtudhatja az éves szolgáltatási díjak és a földbérleti költségek költségeit.
cukrot krémes tojásban
3. Nézzen túl a dekoráción
(Kép: Getty Images Europe)
A fejlesztés befejezése előtt az építők bemutatóházakat vagy egységeket használnak értékesítési eszközként. De ez csak jelzés arra vonatkozóan, hogy mit vásárol, ezért vegye be egy csipet sóval.
Saját otthona egy másik telken, egy másik emeleten lesz - vagy akár egy másik épületben -, amelyek mindegyike jelentősen megváltoztatja a fény- és zajszintet.
Ne feledje azt is, hogy a bemutatóotthonban csak csontvázas bútorok lesznek. Ha például nem talál egy beépített szekrényt, képzelje el azt a helyet, amelyet egy önálló szekrény fog elfoglalni a szobában. És bár az otthon most tágasnak tűnhet, képzelje el minden holmijával, a konyhai eszközöktől a télikabátig.
4. Tudja meg, hány más egységet értékesítettek - és kinek
Nem szeretné, ha Ön lenne az egyetlen lakója a blokknak - vagy ami még rosszabb - egy építési telekkel körülvéve a következő 12 hónapban, ezért tájékozódjon, hogy a fejlesztés mekkora részét értékesítették.
Kérdezze meg a tulajdonos-lakók és a befektetők arányát is. Hamarosan belefáradhat, hogy az egyetlen állandó lakó legyen az átmeneti bérlők között.
5. Ellenőrizze, hogy az építtető regisztrált -e garanciális rendszerbe
Ez megvédi a letétet (Kép: Getty)
Akár tervrajzot, akár meglévő lakást vásárol, győződjön meg arról, hogy építője a garanciarendszer része. Az NHBC építési jele a legnagyobb ilyen konstrukció, de mások közé tartozik a Premier garancia és a LABC garancia.
A jótállási rendszer védelmet nyújt Önnek abban az esetben, ha építője tönkremegy, miután kifizette a kauciót - ez nagyon fontos, mivel ez az ingatlan értékének 30% -át is elérheti.
Ez biztosítja azt is, hogy a ház az elfogadott szabványoknak megfelelően épült, és nézeteltérések esetén harmadik fél megoldási szolgáltatást nyújt.
Robin idegen dolgok színésznő
Soha ne folytassa az eladást, ha az építtetője nem vállal elismert garanciát. Győződjön meg róla, hogy kereszthivatkozást végez a garanciaszállítóval, és megérti, hogy mire vonatkozik.
6. Swot up a Consumer Code for Home Builders
Mindaddig, amíg az építtetője vagy fejlesztője garanciát vállal, azt is be kell tartania Fogyasztói kód a házépítők számára - amit sokan nem tudnak. Egyetlen célja azonban a nem tervezett és új építésű lakások vásárlóinak védelme.
A kódex egyik leghasznosabb része az, hogy arra kényszeríti az építtetőt, hogy adjon reális információkat arról, hogy mikor készül el az otthona.
Ha ésszerűtlenül késik az adásvételi szerződésben (a szerződéscsere és a kaució befizetése során aláírt dokumentum) megadott befejezési határidő, az építtetőnek vissza kell térítenie a pénzt és az esetleges díjakat.
Az „ésszerűtlen” késleltetés jellemzően hat hónap egy ház esetében és 12 hónap egy lakás esetében (mindaddig, amíg a szerződést korán, azaz az épület időjárásállóvá tétele előtt írták alá).
Az óra az adásvételi szerződésben meghatározott befejezési dátumtól kezd ketyegni.
7. Kerülje az állásokra való jelentkezést
Bár a jobb fizetés csábító lehet, késleltetheti vagy veszélyeztetheti az eladást (Kép: Getty)
A jelzálog-ajánlatok általában három-hat hónapos eltarthatósági idejűek, és ha a tiéd elfogy, mielőtt elkészül az otthonod, újra kell jelentkezned.
De egy kölcsönadó másodszor is megtagadhatja Önt - különösen, ha a körülményei megváltoztak. Ezért bölcs dolog, ha kitart a munkája mellett, és távol tartja magát minden új pénzügyi kötelezettségvállalástól, amíg biztonságban meg nem találja új otthonát.
8. Végezze el az ellenőrzéseket
A csípődés az új építésű otthon fogzási problémáira utal-például repedések, amelyek a leülepedő falakon jelennek meg, vagy elveszítik az ereszcsatornát.
Éppen ezért a csere és a befejezés között valamikor el kell végeznie a felmérést, és meg kell győződnie arról, hogy minden rendben van, mielőtt beköltözik. Ha saját maga csinálja, használjon nyomtatási ellenőrzőlistát mint ez az NHBC -től.
Alternatívaként az interneten is kereshet egy speciális céget, amely elvégzi az Ön nevében.
ufc 239 brit idő
9. Mit tud még ingyen felpattintani?
Lehetséges, hogy elnyer néhány ingyenes ajándékot (Kép: Getty)
Lehet, hogy csak egyszer vásárol új építésű lakást az életében, és nincsenek díjak az udvariasságért.
Tehát nézze meg, milyen extrákat kaphat - például további lámpatesteket vagy konnektorokat.
Lehetősége van még arra is, hogy színeket vagy padlót válasszon. De ha nem kérdezed, nem kapod meg.
