A skóciai ingatlanpiac másképp működik, mint az Egyesült Királyság más részein. Egyrészt megmenekül a gazumpingtól és a gazlingtól - de azt is jelenti, hogy korán elkötelezi magát.
Hogyan működik
Irányárat ad az ingatlanügynöknek
Az ingatlanokat meghatározott ideig - általában két -három hétig - forgalmazzák. Ez idő alatt a leendő vásárlók tetszőleges alkalommal megtekinthetik az ingatlant.
Az érdekelt felek ajánlataikat - általában irányár felett - borítékba helyezik, és egy meghatározott időpontban és időpontban átadják az ingatlanügynöknek. A határidő letelte után felbontják a borítékokat, hogy kiderüljön a legmagasabb ajánlatot tevő.
A profik
Skóciában elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket (Kép: PA)
Elméletileg a gazumping elkerülhető. És ahol három vagy több lelkes vásárló van, a lezárt ajánlat időt, bajt és pénzt takarít meg, feltéve, hogy mindezt jóhiszeműen hajtják végre. Senkinek nem kell beleragadnia a hosszú ideig tartó ajánlattételi és ellenkínálati folyamatba.
Nagyszerű a vásárlók számára, mivel tudják, hogy az eladó nem fog eladni a megadott dátum előtt, ezért nem érzik rohanónak az ajánlat benyújtását. És ha nem szeretne azonnal megtekinteni egy ingatlant, akkor sem fogja elszalasztani a vásárlás lehetőségét.
Az eladóknak is jó, mivel képesek lesznek azonosítani a számukra legmegfelelőbb vevőt.
A hátrányok
Remélnie kell, hogy az ingatlanügynök őszinte
Nem minden vágott és szárított. Az eladók nem mindig a legmagasabb ajánlatot választják, és beszélhetnek egy vesztes ajánlattevővel készpénzzel vagy lánc nélkül. És mindez az ügynökök becsületességén múlik az ajánlatok titokban tartásában.
Vevőként előfordulhat, hogy kénytelen lesz magasabb árat fizetni az ingatlanért annak biztosítása érdekében, hogy megnyerje az üzletet. Azt is állították, hogy ügynökök biztosítják, hogy az ingatlanfejlesztők nyerjenek aukciókat a profit csökkentése fejében.
A lezárt ajánlatoknak nincs jogi státuszuk, ami azt jelenti, hogy a feltételezett nyerteseket továbbra is meg lehet vizsgálni. Vannak azonban olyan fejlemények, amelyek segítenek csökkenteni a folyamatot.
Ítélet
A lezárt ajánlatok a piac állapotától függően általában jönnek és mennek. Sokkal gyakoribbá válnak, ha ellátási probléma merül fel, vagy ha az ingatlan szokatlan, és az ügynökök nem biztosak abban, hogyan kell árazni. Ez az érintett lakás típusáról és az ingatlan iránti keresletről szól.
Például egy olyan helyen, ahol viszonylag hiány van egy adott ingatlanból - például egy olyan városban, ahol nagy a kereslet a családi házak iránt, de elsősorban eladásra szánt lakások vannak -, olyan helyzetbe kerül, hogy a családi házak lezárásra kerülnek ajánlatok és nem a lakások.
Hét lépés az üzlet megkötésében
Hagyja, hogy az ISA szolgáltatója gondoskodjon róla
- Rendelje meg pénzügyeit, mielőtt ajánlatot tesz, így gyorsan léphet, ha úgy dönt, hogy licitálni szeretne az ingatlanra.
- Tudja meg, hányan licitálnak Ön ellen-ez segít eldönteni, mennyit licitáljon, mivel minél igényesebb az ingatlan, annál valószínűbb, hogy lekér.
- Feltétlenül magyarázza meg vásárlási pozícióját az ajánlatában, hangsúlyozva a pozitív pontokat - például a lánc hiányát vagy a készpénzes vevőt.
- Célja, hogy a versenytársaknál valamivel magasabb ajánlatot tegyen, ami azt jelenti, hogy általában többet kell ajánlani, mint a kért árat.
- Ne licitáljon kerek számra - próbáljon meg egy páratlan összeget (például 200 101 £), hogy elkerülje a döntetlenséget más ajánlattevőkkel, ami nyilvánvalóan bonyolítja és meghosszabbítja a folyamatot.
- Ne feledje, hogy csak egyetlen lehetőséget kap ajánlata megtételére, ezért tegyen meg mindent, amit megengedhet magának - ha még mindig sikertelen, legalább tudni fogja, hogy mindent megtett, amit csak tudott.
- És ne feledje, ha kétségbeesetten szeretné a házat, akkor is, ha licitje sikertelen, visszamehet, és tárgyalhat az eladóval, mivel a nyertes ajánlat nem kötelező érvényű.
