Van remény, ha vásárolni szeretne az első otthonában(Kép: Getty Images)
Mivel az ingatlanok értéke továbbra is emelkedik, az első vásárlók rohanhatnak a létrán, mielőtt az árak kiszorulnak az irányítás alól.
A Shelter lakhatási jótékonysági intézet figyelmeztetést küldött a múlt héten, miszerint az átlagos lakás megvásárlásához szükséges bérek ötödével emelkednek 2020 -ra, míg a betéteknek hasonló összegre kell emelkedniük.
Tavaly a KPMG babpultjai kiszámították az átlagos éves bért, amely ahhoz szükséges, hogy egy tipikus, első alkalommal vásárló otthont megengedhessenek, meghaladta a 40 000 fontot.
De ne hagyd, hogy ez elriasztjon. Ezek átlagos számok, és attól függően, hogy hol lakik, álmai otthonának beszerzése sokkal megfizethetőbb lehet - valószínűleg nem Londonban, ahol azonban a KPMG szerint 77 000 fontot kell keresnie évente.
Beckham nettó vagyona 2017
Olvass tovább
A lakáslétrára kerülés titkai
Készen áll arra, hogy első vásárló legyen? Hogyan lehet összehasonlítani a jelzálog -közvetítőket 3 terv az első lakás megvásárlására Hogyan vettem meg az első házat 25 évesenA fővárosban megbolondultak az árak, de azon kívül az első vásárlóknak sokkal reálisabb esélyük van. Az ország nagy részében a szükséges átlagos fizetés 23 000 és 29 000 font között mozgott, a szám délnyugaton 36 000 fontra, délkeletre pedig 46 000 fontra emelkedett.
Természetesen jelentős előlegre is szükség lesz - általában az ingatlan árának 10% -a körül. Ezenkívül készpénzre lesz szüksége egyéb költségek fedezésére, mint például a jogi költségek, bélyegadó, biztosítás és természetesen az összes új bútor.
De ha feltételezzük, hogy pénzügyei rendben vannak, akkor most jó alkalom van a leendő lakástulajdonosok számára a lépésre? Vagy jobb lenne, ha megvárná, amíg a piac leülepedik - ami szintén lehetőséget adhat arra, hogy nagyobb betétet gyűjtsön és jobb ajánlatot szerezzen?
Olvass tovább:
Hogyan vásárolhat gyorsabban
A verseny a piacon azt jelenti, hogy a lakástulajdon megszerzése valószínűbbnek tűnik (Kép: Getty)
Kezdésként érdemes szem előtt tartani, hogy számos olyan módszer létezik, amelyek segítenek a friss kezdőknek felmászni az első lépcsőn.
A teljes részleteket lásd alább, de röviden: az állami létrán mindössze 5% letét mellett feljuthat az ingatlan létrájára. De még nyomasztóbb, most lépnie kell?
Jelzáloghitel szempontjából az első vásárlók számára a dolgok jobban néznek ki, mint az elmúlt években-véli David Hollingworth, az L&C Mortgages jelzálog-tanácsadója.
A verseny a piacon lefelé vezette a kamatokat, és ez most a kisebb betéttel rendelkezőkre is átszűrődött, és nem csak a hatalmas betéttel rendelkező lakásvásárlókra.
A legjobb jelzáloghitelek
3,29%
5% előleggel
1,99%
10% előleggel
1,22%
négyen egy ágyban versenyző meghalt
35% előleggel
Az első lakásvásárlók száma csaknem 7% -kal nőtt az elmúlt évben - derül ki a Your Move és a Reeds Rains ingatlanügynökök legfrissebb Első vásárlói nyomkövetőjéből.
A kormány Vásárlás Segítség garanciája pedig több hitelezőt bátorított arra, hogy ajánlatokat tegyen, a nagyobb verseny pedig alacsonyabb kamatokhoz vezet.
Például a Nottingham Building Society jelenleg kétéves fix kamatot kínál, 3,29% -ot azoknak, akik 5% -os letétben vannak-mutat rá Hollingworth.
A nagyobb betéttel való várakozás azonban hosszú távú megtakarítást jelenthet. 10% -os letét mellett kétéves fix kamatot kérhet a HSBC-vel 1,99% -on.
De fontos figyelembe venni a hitelezői díjakat, valamint a címkamatot. Az említett kétéves ügyletek díja 999 font a Nottinghamnél és 1499 font a HSBC-nél, a további 500 font pedig azt jelenti, hogy elengedhetetlen, hogy összegeket fizessen, hogy a legjobb ajánlatot kapja.
Olvass tovább: A megugró lakásszámlák 10% -os adóemeléssel egyenértékűek & apos;
Hol talál segítséget
Néhány fiatal a szüleihez fordul segítségért, de itt vannak kockázatok (Kép: Daniel Leal-Olivas / PA)
Sok első vásárlónak segítségre van szüksége a finanszírozás megszerzésében, és az anya és apa bankjához fordul.
Néhány elsődleges vásárlói jelzáloghitelt azoknak szántunk, akik nagy készpénzbefizetést kaptak a szüleiktől-mondja Adrian Anderson, Anderson Harris jelzálog-közvetítő igazgatója.
A nagy betét előnye pedig, hogy sokkal olcsóbb jelzáloghitelekhez is hozzájuthat - teszi hozzá.
Sok hitelező rendelkezik olyan rendszerekkel, amelyekben a szülők segíthetnek a gyermekeknek lakásvásárlásban, például a Barclays családi megfizethetőségi terve, ahol a szülők kezesként járnak el a jelzálogkölcsönre.
De a veszély az, hogy ha a gyerekek anyagi gondokba kerülnek, a hitelező a szülők után jön a készpénzért, tehát ez nem egy olyan útvonal, amelyet könnyedén kell elkezdeni.
Fülöp herceg és a királyné
Más hitelezők-például a Family Building Society, a Bath Building Society és az Aldermore-lehetővé teszik a szülők számára, hogy otthonukban megtakarításokat vagy részvényeket használjanak fel hatékony betétként az első vásárlói jelzáloghitelre.
Ha azonban az ingatlan értéke meghaladja a 120 000 fontot, ez 3% bélyegdíjterhelést vonhat maga után a kormány második lakásadójának értelmében.
Vegye fel a lábát
Vigyázzon, nehogy túlfeszítse magát (Kép: PA)
A potenciális lakástulajdonosoknak minden lehetőséget fel kell vizsgálniuk, és ki kell használniuk az állami segítséget. De ne legyen kísértése túlfeszíteni magát azon az alapon, hogy az ingatlanértékek emelkedni fognak.
Az is biztos, hogy a kamatok emelkedni fognak, és meg kell győződnie arról, hogy anyagilag is felkészült erre.
A jelenlegi kormány szívesen ösztönzi a lakástulajdont, és olyan rendszereket vezetett be, amelyek segítik az első vásárlókat az ingatlanlétrán.
A 6 rendszer célja, hogy segítsen a gyorsabb vásárlásban
5 házvásárlási rendszer minden első alkalommal, amikor a vevőnek tudnia kell (Kép: Bloomberg a Getty Images -on keresztül)
1. Segítség vásárolni és London Help to Buy
Láthatott már óriásplakátokat és plakátokat, amelyek a 'Segítség a vásárláshoz' kifejezést nyomják. - de mi is ez pontosan?
A konstrukciónak két oldala van, amiről tudnia kell - Segítség a vásárláshoz: Megosztott tulajdon és a Segítség a vásárláshoz: Részvényhitel.
A 2013. április 1 -jén elindított és 2020 -ig elérhető Segítség a vásárláshoz első része egy részvényhitel -konstrukció.
Ez nyitott mind az első alkalommal vásárlók, mind a házasságkötők számára-de csak az új építésű lakásokra korlátozódik. A rendszer ezen része értelmében a vevőnek csak az ingatlan értékének 5% -át kell letétként felvennie.
A kormány ezután az ingatlan értékének legfeljebb 20% -át kölcsönzi Önnek 'részvényhitel' formájában. A fennmaradó egyenleget ezután jelzáloggal lehet feltölteni.
Amit tudnia kell:
A Help to Buy csak 600 000 font alatti új építésű ingatlanokra vonatkozik
2020 -ig fog tartani
Az első 5 évben nincs kamat
A 6. évben a kamat (más néven hiteldíj) 1,75%
Amikor eljön eladni otthonát, a kormány visszaven 20% -os részesedését.
A részvényhitel megvásárlásával az ötlet az, hogy mivel elméletileg csak 75% -ot vesz fel a jelzálog -hitelezőtől, az árak olcsóbbak lesznek, mint a 95% -os jelzáloghiteleknél.
De ne feltételezzük, hogy ez mindig így van. Tekintse meg útmutatónkat az első vásárlói jelzáloghitelekről.
2. Vásárláshoz szükséges ISA-k
Olvass tovább
Az ISA magyarázata szerint
Életre szóló ISA Készpénzes ISA -k Részvények és részvények ISA Junior ISA -kZavaros módon ezeknek semmi közük a vásárlás-segítő rendszerekhez. Ehelyett adómentes megtakarítási terv azok számára, akik betétet építenek.
Kezdhet egyet £ 1000 -al, majd havi 200 fontot spórolhat a befizetésre, és végül kormányzati bónuszt szerezhet a megtakarított összeg 25% -ában, maximum 3000 fontig.
Az olyanok, mint a Nationwide, a NatWest, a HSBC és az Aldermore 2% -ot fizetnek az ISA-k megvásárlásához, míg a Virgin Money 3% -ot, a Halifax pedig 4% -ot kínál.
Figyelmeztetés - nem kapja meg az állami készpénzt, azt letét részeként adják át a hitelezőjének. Ha úgy dönt, hogy nem folytatja a lakásvásárlást, akkor nem kapja meg a kormány közreműködését.
544 angyalszám szerelem
3. Vásárlási jog
Ha három vagy több évig lakott egy tanácsi otthonban, jogosult lehet a vásárlásra (Kép: Getty)
Azok a bérlők Angliában, Walesben és Észak -Írországban, akik a helyi önkormányzattól bérelnek lakást, kedvezményes áron vásárolhatják meg otthonukat.
Legalább három évre kell bérelnie, és lehetnek más minősítési feltételek is, amelyeket ellenőriznie kell a saját tanácsánál. A rendszert jelenleg kiterjesztik az angliai lakásszövetkezeti bérlőkre is.
További információkért látogasson el ide righttobuy.gov.uk/am-i-eliable/housing-association-tenants .
4. Megosztott tulajdon
A megosztott tulajdonosi rendszerek lehetővé teszik, hogy a helyi lakásszövetségtől vásároljanak meg egy arányban (25% és 75% közötti) lakást, és fizessenek bérleti díjat - akár 3% -ig - a tulajdonában lévő részről. (Kép: Getty)
Paul o Grady lánya
Ekkor vásárol csak egy lakást a tanácstól vagy egy lakásszövetkezettől, majd bérli a fennmaradó részt.
A részvényhez jelzálogra lesz szüksége, amely a lakás értékének egynegyede és háromnegyede lehet.
Ezután a fennmaradó részvényért bérleti díjat fizet, és később lehetősége van nagyobb részvény vásárlására. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy apró lépéseket tegyen a ház létrájára.
Tudjon meg többet a látogatásról moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .
5. Élettartam ISA
Minden hónapban eltehet pénzt, és év végén 25% bónuszt kaphat (Kép: Getty)
Az Életre szóló ISA most elindult - az új rendszer célja, hogy lendületet adjon mind az új vásárlóknak, mind a nyugdíjra megtakarítóknak.
A számla adómentes bónuszt kínál évente akár 1000 fontért (a megtakarítások 25% -a) az első lakás megvásárlására vagy a nyugdíj megtakarítására - de a jogosultság megszerzéséhez 40 éves vagy annál fiatalabbnak kell lennie.
Akár 4000 fontot is eltehet évente. A kormány ezt követően minden adóév végén minden megtakarított 1 font után 25 százalékkal növeli a hozamot.
Ha Ön első vásárló, akkor dönthet úgy, hogy megtakarításait letétként használja fel akár 450 000 font értékű ingatlanon.
De van egy probléma, egyelőre egyetlen bank és építőipari társaság sem kínálja a számlát (szem előtt tartva, hogy az egy hónaposnál fiatalabb). Szemmel tart oldalunk itt minden frissítésért.
6. Starter Homes rendszer
Még hamarabb kerüljön fel az ingatlan létrájára (Kép: Getty)
2015 márciusában a kormány új Starter Homes Initiative kezdeményezést javasolt, a rendszer kidolgozása most kezdődött el.
Ezzel mintegy 200 000 új & quot; megfizethető & quot; lakások, amelyeket legalább 20% -os kedvezménnyel adnak el a 23 és 40 év közötti első lakásvásárlóknak.
Ezeknek az otthonoknak az építése 2017 januárjában kezdődött - és a kormány szerint az ingatlanok jövő év elejére eladásra készek lehetnek.
A rendszer keretében 250 ezer fontos ársapka áll rendelkezésre a lakásoknál, és 450 000 fontra emelkedhet, ha Londonban vásárol.
