A házak lényegesen olcsóbbak - de mennyire biztonságosak az aukciók?(Kép: iStock Unreleased)
Hihetetlen megtakarítások érhetők el, ha készen áll a kockázatvállalásra és az ingatlan megvásárlására.
De hol vannak, hogyan készülnek fel előre, hogyan működnek, és van -e bármi, amivel megvédheti magát a bajoktól?
A NAVA ingatlanárverezők szakértőitől tanácsokat kértünk az aukció megtalálásának módjától, az előzetesen elvégzendő házi feladatoktól és attól, hogy a pénz egyáltalán biztonságban van -e.
„Bár sok dolgot kell figyelembe venni, amikor árut vásárolnak árverésen, ez lehetőséget kínál a szórakozásra, és ennek valóban nem kell bonyolultnak lennie” - magyarázta James Emson, a NAVA Propertymark munkatársa.
'Ha elvégzi a házi feladatát, ismerkedjen meg a kívánt tétellel, az alkalmazandó feltételekkel és egyértelműen az ajánlatokkal, akkor nagy esélye van a sikerre, és talán alkudni is fog.'
Olvass tovább
Hol vannak Nagy -Britannia megfizethető lakásai?
Kedvezményes rendszerek a kulcsmunkások számára Hogyan takaríthat meg 450 000 fontot egy londoni házon A legolcsóbb és legolcsóbb vásárlási helyek Kiderült: Nagy -Britannia legolcsóbb utcái1. Keressen egy árverezőt
Az első lépés az, hogy olyan aukciósházakat talál, amelyek ingatlanokat árulnak az Ön által keresett területeken.
A londoni aukciókon Londonban és a szülőföldeken, de gyakran sokkal távolabb is vannak ingatlanok. Londonon kívül az aukciósházak inkább helyi ingatlanokra specializálódnak. NAVA szabályozott ingatlanárverezők is.
Ha megtalálta az aukciós házat, lépjen fel az ingatlankatalógusok levelezőlistájára.
Minden kiadásnak néhány héttel az aukció előtt elérhetőnek kell lennie, és megtekintési idővel, irányárral és értékesítési feltételekkel rendelkezik.
2. A valós érték megállapítása
A piackutatás megmondja, hogy az & apos; üzlet & apos; olyan eredeti, mint amilyennek állítja (Kép: Getty)
Az aukció előtt tanulmányozza a helyi lakáspiacot, hogy tudja, mennyit ér az ingatlan, és ennek megfelelően döntse el a maximális ajánlatot.
eurómilliós lottóeredmények
Az aukción az a kísértés, hogy elragadtatja magát, és magasabb ajánlatot tegyen a maximálisnál.
Ha aggódik emiatt, kérjen meg valakit, hogy licitáljon Ön helyett, vagy tegyen ajánlatot proxy útján, ahol felhatalmazza az aukciósházat, hogy az Ön nevében licitáljon egy meghatározott korlát erejéig.
Olvass tovább
A lakáslétrára kerülés titkai
Készen áll arra, hogy első vásárló legyen? Hogyan lehet összehasonlítani a jelzálog -közvetítőket 3 terv az első lakás megvásárlására Hogyan vettem 25 évesen az első házamat3. Nincs visszalépés, ha Ön a vevő
Ha Ön a legmagasabb ajánlatot tevő, nem dönthet másként a kalapács leesése után, és fizetnie kell a tételért.
Az online aukciók - például az eBay - tapasztalatai alapján az emberek néha meggondolják magukat, és visszalépnek az eladástól. Ez azonban nem vonatkozik a való életre.
Amikor aukción vesznek részt, az emberek gyakran tévesen feltételezik, hogy ugyanazok a szabályok érvényesek. Ez az egyik legnagyobb tévhit; ha kivonul az árverésről, hatalmas költségekkel kell szembenéznie, vagy bírósághoz fordulhat.
4. Fogyasztói szerződésekre vonatkozó szabályok
Nem fog tudni meggondolni magát a kalapácsütések után
Ha online vásárol egy terméket - akár egy olyan üzletben, mint például John Lewis, vagy egy online piactéren keresztül, akkor az a fogyasztói szerződésekre vonatkozó szabályozás hatálya alá tartozik, és bizonyos esetekben a terméket a távértékesítési szabályzat alapján visszatérítheti.
mit jelent a 300
Egy valós aukción azonban előzetesen megtekintheti az elemet, és eldöntheti, hogy licitál-e, ezért nem védi Önt ez a törvény, még akkor sem, ha élő webes közvetítéssel licitál.
Olvass tovább
Leplezze le az első vásárlót - egy ember törekvése saját lakás vásárlására
Miért kétségbeesetten menekülök a gazdám elől Havi 800 font közelebb kerül az álmomhoz Az a bizarr teszt, amit elvégeztettek velünk Amit megtudtam az ingatlanügynökökről5. Olvassa el az apró betűs részt
A legfontosabb tanács az aukción vásárlóknak az, hogy ellenőrizze az Ön által választott aukciós ház feltételeit - be kell tartania a feltételeket, és egy ajánlatot megadva elfogadja őket.
Önnek azonnal meg kell fizetnie a letétet és az adminisztrációs költségeket, valamint a vételár egyenlegét általában 20 munkanapon belül, így ismerkedjen meg azzal, hogy mit kell fizetni és mikor, így nem kell szembesülnie minden váratlan költség.
Az ingóságok értékesítésénél mindig a vevői prémiumot kell fizetni, amely meghaladja a kalapács árát, és az értékesített áruk is áfa alá tartozhatnak.
6. Tartalékok
Az árverésen értékesítők az árverezőnél tartalékárat állapíthatnak meg - ez az érték a tétel alább nem értékesíthető.
Az aukciós útmutatót vagy becslést nem szabad rögzített tartalék alá helyezni, mivel ez félrevezetné az ajánlattevőket.
Olvass tovább
Ház
Jelzálog -bróker tanácsok Nincs befizetés? Nincs mit. Az első ház 19 A megosztott tulajdon működése7. Ne felejtse el az apró betűs részt
Az egyes tételek jogi dokumentumainak letölthetőnek kell lenniük az aukciós ház webhelyéről.
Olvassa el figyelmesen, és küldje el az ügyvédnek, mivel ezek befolyásolhatják, hogy milyen magas ajánlatot tesz, és egyáltalán ajánlatot tesz -e.
A keresések gyakran szerepelnek a jogi dokumentumokban, de ha nem, kérje meg ügyvédjét, hogy tegye meg ezeket az aukció előtt, bár ez természetesen pénzkidobás lehet.
Ugyanez vonatkozik a felmérésre is - ha nem szeretne fizetni egy olyan ingatlanért, amelyet esetleg nem vásárol meg, kérjen meg egy jó építtetőt, hogy nézze meg Önnel az ingatlant.
Az aukción értékesített házak és lakások gyakran korszerűsítést igényelnek, és ha nem ismerik a szükséges munkák teljes körét, az nagyon költséges lehet.
8. Mit kell hozni a napon
Személyi igazolvány és a megfelelő adatok a befizetéshez (ha nyer) (Kép: Getty)
Az aukció előtt ellenőrizze, hogy milyen azonosítóval kell regisztrálnia az ajánlattételhez, és milyen fizetési módokat fogadnak el a letét ellenében.
Ha Ön a nyertes ajánlattevő, akkor szerződéseket kell cserélnie, és azonnal befizetnie kell az kauciót (általában a vételár 10% -a), valamint egy kauciót.
A befejezés dátuma gyakran négy hét az aukció időpontjától számítva, de ez változhat. Ha ezen a napon nem sikerül kitöltenie, elveszítheti letétjét, és akár be is perelheti az eladót.
Ezért a készpénzfizetés sokkal biztonságosabb módja az ingatlan árverésen történő vásárlásának, mint a jelzáloggal.
Sophie Ellis Bextor 2019
Olvass tovább
Csökken a lakásárak
A házak eladása minden eddiginél tovább tart A tulajdonba vetett hit összetört 26,2 milliárd fontot töröltek londoni otthonokból Brexit lakásárak & quot; összeomlás & apos; Figyelem9. Árajánlat
Az irányár az az ár, amelyet az aukciósház elvár az ingatlan eladásáért, de az ingatlanok gyakran sokkal többet kapnak.
A tételeknek általában tartalék ára van, és csak az aukciós ház tudja, mi az.
Ha az ajánlattétel nem éri el a tartalékot, előfordulhat, hogy az árverési házon keresztül a nap folyamán lehet üzletet kötni az eladóval.
Az aukciót követően online ellenőrizheti, hogy mely ingatlanokat nem adták el - általában az ár áll rendelkezésre, amelyért kaphatók.
Lehet, hogy ingatlant is vásárolhat az aukció előtt, de sok eladó visszautasítja, mert tudja, hogy az árak a pillanat hevében felugorhatnak.
