Korrekt üzletet köt? A bérlőknek egyre inkább fizetniük kell a bérbeadó költségeit(Kép: Getty Images Europe)
A bérbeadókat és ingatlanügynököket hamarosan kitilthatják a bérlők számlázásáért az alapvető ügyintézésért, a referenciákért és a hitelvizsgálatokért, amelyek együttesen évi 240 millió fontba kerülnek a bérlőknek.
A javasolt bérleti díjakról szóló törvényjavaslat hathetes korlátot szab a betétekre & apos; bérleti díj, míg a bérleti szerződések névváltoztatásáért 50 font maximális díjat vezetnek be.
Ez része annak a szélesebb körű ígéretnek, hogy megreformálják a bérleti piacot, és megszorítják a törvénysértő földesurakat, mivel a számok azt mutatják, hogy a bérlők évente több mint egymilliárd fontot - egyenként 217 fontot - költenek az ő felelősségükre nem tartozó javításokra.
A bérleti díjakról szóló törvényjavaslat ...
Finom bérbeadók és ügynökök, akik törvénytelen díjakat számítanak fel - akár 5000 fontot is az első szabálysértésért
Engedélyezze a bérlőknek, hogy díjat számítanak fel, hogy visszakérjék őket
Akadályozza meg, hogy a bérbeadók a bérlőket a 21. szakasz értesítései alapján indítsák el, amíg vissza nem fizetik a jogellenes díjakat
Hat hetes betétek korlátozása & apos; bérleti díj vagy kevesebb.
Az új szabályok még legalább egy évig nem lesznek törvények, de ez nem azt jelenti, hogy türelmesen várni kell a jogaira.
Superbowl 2019-es dátum az Egyesült Királyságban
Tavaly több mint 1,7 millió bérlő esett áldozatul kizsákmányoló földesuraknak Menedék számok - és ez több száz fontunkba kerül.
Ha nem biztos a jogaiban - vagy bérbeadó az Egyesült Királyságban -, akkor itt van 9 dolog, amiről nem tudhat, hogy törvényellenes.
1. Füstjelző felszerelése
A bérbeadó kötelessége gondoskodni arról, hogy otthona tűzbiztos legyen.
Ez azt jelenti, hogy gondoskodni kell arról, hogy az ingatlan minden emeletén működő tűzjelző, valamint szén-monoxid-érzékelők legyenek minden olyan helyiségben, ahol szén- vagy fatüzelésű kályha található.
Az új bérleti szerződés kezdetekor a bérbeadónak gondoskodnia kell minden riasztó felszereltségéről és működőképességéről.
Ha azonban a bérlő beköltözik, az ő felelősségük lesz szemmel tartani őket.
Ha a tűzjelző nem működik, ellenőrizze, hogy szüksége van -e új elemekre, vagy vegye fel a kapcsolatot a bérbeadójával a csereeszköz megszerzése érdekében.
Ha a bérbeadó nem vállalja a felelősséget, a tanács 28 napos határidőt adhat nekik. Ha figyelmen kívül hagyják, 5000 font bírságra számíthatnak.
Olvass tovább
Bérlők & apos; magyarázta a jogokat
Kilakoltatási jogok Béreljen kirándulásokat - az Ön jogai A bérleti jogok magyarázata Hogyan kerüljük el a szélhámos földesurakat2. Nem ad hatékonysági minősítést
Minden bérelt ingatlannak naprakész energiahatékonysági tanúsítvánnyal kell rendelkeznie, amely a bérlő számára a beköltözéskor rendelkezésre áll.
Ez egy hatékonysági mutató, amely olyan tényezők alapján értékeli az ingatlant, mint a szigetelés, a fűtési és melegvíz -rendszerek, a szellőzés és a felhasznált üzemanyagok.
Röviden, minél magasabb a pontszám, annál olcsóbbak lesznek a számlák, és minél alacsonyabb a minősítés, annál drágább lesz a fűtés/kezelés. Minden tanúsítvány legfeljebb 10 évig érvényes.
A bérbeadónak be kell adnia a dokumentum egy példányát, amikor beköltözik, ez is lebontja azokat a dolgokat, amelyeket meg lehet tenni a hatékonyság javítása/a számlák csökkentése érdekében.
3. Próbálja felszámítani a nedvességért és a penészgombáért
Ha otthonában nedvesség van, szóljon a gazdájának, hogy foglalkozzon vele (Kép: Moment RF)
A bérbeadó kötelessége megbizonyosodni arról, hogy otthona megfelel a rendeltetésének - és ez magában foglalja a tetővel, ablakokkal, falakkal, ereszcsatornákkal és csatornákkal kapcsolatos problémák kezelését.
Hasonlóképpen, ők sem számíthatnak fel díjat szivárgásért, nedvességért/penészedésért, vízellátási problémákért, egerekért vagy kártevőkért, hibás elektromos vagy gázos gázkészülékekért - mivel joga van ésszerű körülmények között élni.
Ha a bérbeadó nem hajlandó kezelni az Ön egészségét és biztonságát veszélyeztető körülményeket, akkor megteheti panaszkodjon a helyi tanács környezetvédelmi egészségügyi csoportjához .
A környezet -egészségügyi csapat használhatja a Lakásegészségügyi és biztonsági minősítési rendszer hogy felmérje otthonát a veszélyek szempontjából.
Bizonyos esetekben a tanács felléphet a bérbeadó ellen. Dönthetnek úgy is, hogy maguk végzik el a javítást, majd később számláznak.
Harry Judd és Izzy johnston elváltak
4. A bérleti díj felvétele a bérleti idő alatt
Nem szokatlan, hogy a bérbeadók felemelik az árakat, de ezt csak bizonyos feltételek mellett tehetik meg.
Ha Ön határozott idejű (általában hat vagy 12 hónapos) szerződéssel rendelkező, megbízható, bérlő, akkor a bérbeadó nem növelheti a bérleti díjat a futamidő alatt, kivéve, ha a) a szerződésben kis betűvel szerepel, vagy b) az Ön hozzájárulásával.
Fel tudják emelni az árat a határozott időtartam lejárta után - de előbb egy hónapos felmondási idővel kell értesíteniük.
Az időszakos bérleti szerződések (gördülő megállapodások) havonta vagy hetente futnak, és sokkal rugalmasabbak lehetnek. Jogot adnak a bérbeadónak arra, hogy az árakat az adott időpontban állapítsa meg - és ha nem ért egyet, kilakoltat.
5. A letét elköltése engedély nélkül
A bankszámlájukon tarthatják - de csak akkor, ha biztosított [stock kép] (Kép: Getty)
Ha Ön biztosított bérleti szerződéssel rendelkezik, a letétet - a törvény értelmében - védeni kell.
Ez attól függetlenül érvényes, hogy ügynököt vagy közvetlenül a bérbeadót kereste meg. A pénzt az alábbi rendszerek valamelyikében kell tárolni:
Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy inkább megtartja a letétet, biztosítási konstrukciót kell fizetnie annak védelme érdekében.
Mindenesetre bizonyítaniuk kell, hogy a letét a bérleti szerződés teljes időtartama alatt védett.
6. Megjelenés bejelentve
Ha a gazdája át akar ugrani, először figyelmeztetnie kell (Kép: Getty)
A Shelter adatai szerint tavaly csaknem 1 millió bérlőnek lépett be a lakásába egy bérbeadó vagy ügynök engedély és értesítés nélkül.
szimbólumok a mosógépen
Az 1988. évi Housing Act azonban kimondja, hogy legalább 24 órát kell biztosítaniuk Önnek & apos; értesítést, mielőtt javításra, ellenőrzésre vagy bármi másra fordulna.
Ha folyamatosan ellenkeznek ezekkel a szabályokkal, zaklatási, pénzbírságot vagy akár bírósági határozatot is kaphatnak.
Fontos, hogy ezeket a látogatásokat 'ésszerű' napszakokban kell megtenni - elegendő időt hagyva a felkészülésre.
7. Foglalás megtekintések túl korán
Engedélyezhetik a megtekintések beütemezését - de csak a szerződés utolsó 28 napjában (Kép: Getty)
Ha elköltözik, előfordulhat, hogy a bérbeadó szeretné rendezni az új, leendő bérlők megtekintését.
Ez teljesen normális, azonban ezt csak a bérleti szerződés utolsó 28 napjában tehetik meg.
Ugyanezek a szabályok vonatkoznak arra az esetre is, ha kilakoltatási értesítést kaptak, vagy közölték a szállásadóval, hogy elköltözik (ez egyébként általában egy hónap).
8. Megfelelő figyelmeztetés nélkül próbál kilakoltatni
Ha határozott szerződést köt, akkor ok nélkül nem lehet kilakoltatni [stock kép] (Kép: Getty)
2018. április 18-i összeesküvés
Ha a bérbeadó szeretné, ha elhagyná az ingatlant, akkor be kell tartania az irányelveket annak biztosítása érdekében, hogy ne maradjon hajléktalan.
Legalább két hónapot kell megadniuk & apos; az 1988. évi Housing Act 21. szakasza szerinti értesítés. Ezt 21. szakasz szerinti közleménynek nevezik.
Ha azonban határozott idejű bérleti jogviszonyban él, akkor valójában nem lehet kilakoltatni, kivéve, ha a) nem fizette ki a lakbért, b) nem mutatott antiszociális magatartást, vagy c) a szerződésében van egy olyan kikötés, amely lehetővé teszi számukra, hogy vissza a tulajdont a kifejezés közepén.
9. A karbantartási ellenőrzések elfelejtése
A bérbeadónak el kell végeznie ezeket az ellenőrzéseket - és az ő költségén is (Kép: iStockphoto)
Az 1998. évi Gázbiztonsági Szabályzat értelmében a bérbeadók kötelesek gondoskodni arról, hogy a bérlők számára biztosított gázkészülékek, szerelvények és füstcsövek biztonságosak legyenek - beleértve a közösségi helyiségekben találhatóakat is.
Képeseknek kell lenniük arra, hogy bemutassák a helyes gyakorlatot, a Gas Safe által regisztrált mérnök rendszeres, éves karbantartási ellenőrzésének és javításának bemutatásával.
Ha éppen új készüléket telepített, akkor a telepítéstől számított 12 hónapon belül el kell végezni a biztonsági ellenőrzést. Ennek másolatát minden meglévő bérlőnek át kell adni 28 napon belül, másolatot pedig minden új bérlőnek ki kell adni, mielőtt beköltöznek.
Ha a bérbeadó nem tartja be ezeket a szabályokat, pénzbírsággal sújthatják, és később bírósághoz fordulhatnak.
Hasonlóképpen, ha megpróbálnak díjat fizetni érte, tudassa velük, hogy ez nem az Ön felelőssége.
A pénz megőrzésével kapcsolatos tanácsokért tekintse meg útmutatónkat hogyan szerezheti vissza a letétet egy bérbeadótól .
További segítségért, tanácsért vagy útmutatásért látogasson el a webhelyre Menedék online .
