Kaphatok jelzálogot rossz hitel mellett? Elmagyarázta, hogyan vehet fel lakáshitelt rossz hitelképességű mutatóval

Lakást vásárolni nehéz. Még azután is, hogy több ezer fontot kapart össze a letétért, meg kell győznie egy bankot vagy építőipari társadalmat, hogy ennek sokszorosát adja kölcsön a vételár fennmaradó részének fedezésére.

Még a tökéletes hiteltörténettel rendelkező emberek is megbotránkozhatnak, mivel a hitelezők megvizsgálják a bankszámlakivonatok megfizethetőségét, és vigyáznak mindenre, amit „vörös zászlónak” tartanak.

Hallottunk olyan emberekről is, akiket azért utasítottak el, mert soha nem voltak eladósodottak - így a gondos költségvetésük ellenére sem tartotta őket mínuszban, a hitelezőnek nem volt bizonyítéka arra, hogyan reagálnak a kölcsönadott pénzre.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a tökéletlennél rosszabb hitelképességgel rendelkező embereknek el kell hagyniuk a lakástulajdonról szóló álmaikat.

Olvass tovább

Amit a jelzáloghitelekről tudni kell

Mit kell tennie, hogy rossz hitelű jelzáloghitelt vegyen fel

„Ne add fel még” - mondta Dominik Lipnicki, a jelzálog -tanácsadó A jelzáloggal kapcsolatos döntések , magyarázta, amikor megkérdeztük tőle, hogyan teheti meg.

„Az egyes hitelezők kritériumai kissé eltérnek, és több mint száz hitelezővel rendelkezik az Egyesült Királyság jelzáloghitel -piacán, érdemes független tanácsot kérni.

'Amit az egyik hitelező elfogadhatatlannak talál, az más elégedett lehet.'

Sheridan Smith két pint

Szélsőséges esetekben, és ha gyorsan hozzá kell férnie a finanszírozáshoz, érdemes megfontolni a „kedvezőtlen hitel” jelzáloghitelt.

Az olyan speciális hitelezők, mint a Precise Mortgages, a Platform és a Kensington elfogadják a hiteltörténeti csúsztatásokat, azonban ügyleteik kamatai magasabbak lesznek.

Ha ezen kölcsönök valamelyikét fontolgatja, beszéljen egy független pénzügyi tanácsadóval, hogy kiderítse, ez hosszabb távon pénzügyileg életképes -e. tudsz keressen egyet itt a közelében .

Olvass tovább

Minden, amit a hiteljelentésekről tudni kell

A rossz hitel nem egész életre szól - vagy akár a hét többi napjára is

A másik dolog, amit szem előtt kell tartani, hogy a hitelminősítések változnak.

Ez azt jelenti, hogy ha most nem talál hitelezőt, aki hajlandó jelzálogkölcsön felkínálására, ha most intézkedik, akkor kijavíthatja.

'A legtöbb kedvezőtlen hitelprobléma orvosolható' - mondta Lipnicki.

„Ha még nem tette meg, az első lépés az, hogy beszerezze a hiteljelentését, és megnézze, mi is van valójában.

- Elmehet olyan szolgáltatókhoz, mint a Fej ingyenes riportért és más hasonlókért Equifax és Experian 30 napos ingyenes próbaverziót kínál. Ha a hitelfájlban szereplő információ valótlan vagy tisztességtelen, akkor vitatja azt az adott társasággal, mivel a hibák gyakoribbak, mint gondolná. ”

Valójában a várakozás elegendő lehet, amíg fenntartja a befizetéseit.

„A legtöbb késedelmes vagy elmaradt fizetés egy idő után eltűnik az aktából, de ez tovább tart a biztosított adósságoknál, például a jelzáloghitelnél. A megyei bírósági ítéletek (CCJ) és az egyéni önkéntes megállapodások (IVA), valamint a lezárt csődök súlyosabbak, de még ezek sem akadályozzák meg időben a jelzálog megszerzését ” - mondta Lipnicki.

Olvass tovább

A lakáslétrára kerülés titkai

Spóroljon tovább

Emlékeztetni kell arra is, hogy minél nagyobb a befizetésed, annál több lehetőséged van - ami nagyobb esélyt jelent arra, hogy találsz egyet, aki hajlandó kölcsönadni neked.

„Minél nagyobb a betét, annál több választási lehetősége lesz, mivel a hitelezők alacsonyabb kockázatnak fogják fel Önt. Ha 20%-os letétet spórolhat, a piac valóban kitágul, és több választási lehetőséget és olcsóbb árakat kap ” - mondta Lipnicki.

'Ne feledje azonban, hogy egyéb költségeket is figyelembe kell venni, például a szállítási költségeket, az értékelési díjakat és a bélyegdíjat.'

5 séma a gyorsabb vásárláshoz

(Kép: Getty)

A további megtakarítások mellett segítség is rendelkezésre áll, hogy növelje esélyeit az ingatlanlétrán való feljutásra, érdemes megnézni.

Íme a jelenleg 5 legnagyobb.

1. Segítsen vásárolni

Láttál már óriásplakátokat és plakátokat, amelyek a „Segítség a vásárláshoz” című hirdetést népszerűsítik - de mi is ez pontosan?

Ennek a konstrukciónak két oldala van - Segítség a vásárláshoz: Megosztott tulajdon és a Segítség a vásárláshoz: Részvényhitel.

A részvényrész 2013 -ban indult, és 2020 -ig áll rendelkezésre.

Nyitott mind az első alkalommal vásárlók, mind a házasságkötők számára, de csak az új építésű lakásokra korlátozódik. A rendszer ezen része értelmében a vevőnek csak az ingatlan értékének 5% -át kell letétként felvennie.

A kormány ezután az ingatlan értékének legfeljebb 20% -át kölcsönzi Önnek 'részvényhitel' formájában. A fennmaradó egyenleget ezután jelzáloggal lehet feltölteni.

Amit tudnia kell:

• A Help to Buy csak 600 000 font alatti új építésű ingatlanokra vonatkozik

• 2020 -ig fog tartani

• Az első 5 évben nincs kamat

• A 6. évben a kamat (más néven hiteldíj) 1,75%

• Amikor eljön eladni otthonát, a kormány visszaven 20% -os részesedését.

A részvényhitel megvásárlásával az ötlet az, hogy mivel csak 75% -ot vesz fel a jelzálog -hitelezőtől, az árak olcsóbbak lesznek, mint a 95% -os jelzáloghiteleknél.

De ne feltételezzük, hogy ez mindig így van. Tekintse meg útmutatónkat az első vásárlói jelzáloghitelekről.

Olvass tovább

Az ISA magyarázata szerint

2. Vásárláshoz szükséges ISA-k

Zavaros módon ezeknek semmi közük a vásárlás-segítő rendszerekhez. Ehelyett adómentes megtakarítási terv azok számára, akik betétet építenek.

Kezdhet egyet £ 1000 -al, majd havi 200 £ -ot spórolhat a befizetésre, és végül kormányzati bónuszt szerezhet a megtakarított összeg 25% -ával, maximum 3000 £ -ig.

A Virgin Money, a Buckinghamshire és a Nationwide körülbelül 2% -ot fizet az ISA-k vásárlásához, míg a Barclays 2,53% -ot.

Figyelmeztetés - nem kapja meg a kormány készpénzét. Ehelyett a szerződések cseréjekor az ügyvédjén keresztül letét részeként átadják a hitelezőnek.

Ha úgy dönt, hogy nem folytatja a lakásvásárlást, nem kapja meg a kormány közreműködését.

3. Vásárlási jog

(Kép: Axiom RM)

Azok a bérlők Angliában, Walesben és Észak -Írországban, akik a helyi önkormányzattól bérelnek lakást, kedvezményes áron vásárolhatják meg otthonukat.

Legalább három évre kell bérelnie, és lehetnek más minősítési feltételek is, amelyeket ellenőriznie kell a saját tanácsánál.

A rendszert jelenleg kiterjesztik az angliai lakásszövetkezeti bérlőkre is.

További információkért látogasson el ide righttobuy.gov.uk.

4. Közös tulajdon

(Kép: Getty)

Ekkor vásárol csak egy lakást a tanácstól vagy egy lakásszövetkezettől, majd bérli a fennmaradó részt.

A részvényhez jelzálogra lesz szüksége, amely a lakás értékének egynegyede és háromnegyede lehet.

Ezután a fennmaradó részvényért bérleti díjat fizet, és később lehetősége van nagyobb részvény vásárlására. Ez egy nagyszerű módja annak, hogy apró lépéseket tegyen a ház létrájára.

2017-es gyakornok díjazottja

Tudjon meg többet a látogatásról moneyadviceservice.org.uk.

5. Élettartam ISA

(Kép: Getty)

A kormány újdonsága életre szóló ISA most elindult - egy olyan rendszer, amelynek célja, hogy lendületet adjon mind az új vásárlóknak, mind a nyugdíjra megtakarítóknak. Végül felváltja az ISA megvásárlásához nyújtott segítséget.

A számla adómentes bónuszt kínál évente akár 1000 fontért (a megtakarítások 25% -a) az első lakás megvásárlására vagy a nyugdíj megtakarítására - de a jogosultság megszerzéséhez 40 éves vagy annál fiatalabbnak kell lennie.

Évente akár 4000 fontot is eltehet. A kormány ezután 25 százalékkal növeli a hozamot minden egyes megtakarított 1 font után minden egyes adóév végén.

Ha Ön először vásárol, akkor dönthet úgy, hogy megtakarításait letétként használja fel akár 450 000 font értékű ingatlanon.

De van egy probléma, jelenleg csak egy bank kínál hagyományos megtakarítási számlát, bár sokan részvény- és részvényszámlaként kínálják.

Míg a sokkok és a részvények gyakran jobb hozamot hoznak néhány év alatt, mint a hagyományos megtakarítások, akkor a piaci összeomlás veszélye fenyegeti Önt, amikor be kell fizetnie a pénzt lakásvásárláshoz.

Szemmel tart oldalunk itt minden frissítésért.